Риск кадастровых и земельно-правовых проблем
Правовой
выявлен ИИ
Вероятность
2 / 5
Влияние
высокое
Класс
существенный
Тип риска
внешний
Параметры контроля
Уровень
проектный
Стратегия реагирования
снижение
Периодичность мониторинга
ежемесячно
Формулировка риска
Формулировка ИИ
Если статус земельного участка не будет окончательно урегулирован, то могут возникнуть задержки в получении разрешительной документации и начале строительства
Риск-факторы
Цитата
Участок площадью 20 005 кв. м, отведенный под строительство Объекта, располагается по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с. Майма, район СПТУ-49
Формулировка ИИ
Использование земель вблизи существующего учреждения (СПТУ-49) может привести к необходимости согласования с органами образования
Цитата
Вокруг участка, отведенного для строительства Объекта, расположены: с северо-востока --- проезд (территория общего пользования); на юго-востоке --- существующий земельный участок; на юге --- автодорога (территория общего пользования); на юго-западе --- существующий земельный участок; на северо-западе --- существующий земельный участок
Формулировка ИИ
Окружение участка соседними землями общего пользования и частными участками создает риск соседских конфликтов и претензий к границам
Формулировка ИИ
В отчёте не указано наличие кадастрового плана участка, геодезического обоснования границ и статуса в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество
Рекомендации
Формулировка ИИ
Провести полный кадастровый учет участка с геодезической съемкой и регистрацией прав на участок в едином государственном реестре
Формулировка ИИ
Получить согласие (или изучить возможность получения) от СПТУ-49 и других соседних землепользователей на планируемое строительство
Формулировка ИИ
Провести земельно-правовой аудит участка для выявления возможных ограничений, обременений и претензий третьих лиц
Формулировка ИИ
Определить статус дороги, проходящей на юге участка, и согласовать с органами дорожного хозяйства планируемые подъезды
Обоснование ИИ
Исходный факт
Участок площадью 20 005 кв. м, отведенный под строительство Объекта, располагается по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с. Майма, район СПТУ-49
Почему этот факт → этот риск
Участок окружен территориями общего пользования (проезды, автодорога) и соседними земельными участками. В отчёте не приводится информация о регистрации прав, кадастровом плане, наличии обременений. Это типичный источник задержек в реализации земельных проектов в России
Обоснование вероятности
Вероятность 2 (5-20%) оценена как низкая, но реальная, учитывая, что участок «отведён» (вероятно, выбран), но полный кадастровый статус не ясен из отчёта
Обоснование влияния
Влияние высокое, потому что земельно-правовые проблемы могут полностью заблокировать проект или привести к многомесячным задержкам в получении разрешительной документации
Источник
Документ-источник
Отчёт ФТН
от 2012-04-01
Файл:
120622 СА Шрот.md
Проект:
Проект по организации производства белкового концентрата из шрота масленичных культур
· Республика Алтай, Майминский район, с. Майма, район СПТУ-49