Риск истечения срока договора аренды земельных участков

Правовой выявлен ИИ
На главную К списку рисков
Найти похожие
Вероятность
3 / 5
Влияние
высокое
Класс
существенный
Тип риска
внутренний

Параметры контроля

Уровень
проектный
Стратегия реагирования
снижение
Периодичность мониторинга
ежемесячно

Формулировка риска

Формулировка ИИ
Если завершение строительства задержится, то договор аренды земельных участков, действительный до 15 ноября 2013 г., может истечь, и компания потеряет право на использование участков

Риск-факторы

Формулировка ИИ
Договор аренды земельных участков №НУ-6403 от 18.05.11 действует до 15.11.13 г., а завершение строительства планируется на октябрь 2013 г. — это создает критически узкий запас прочности в 1 месяц
Цитата
Исполнитель констатирует, что срок действия договора аренды земельных участков №НУ-6403 от 18.05.2011 г. (до 15.11.2013 г.) достаточен для реализации Проекта (октябрь 2013 г.) согласно плановому графику строительства
Формулировка ИИ
Достаточность срока аренды зависит от точного соблюдения графика строительства, что сопряжено с высоким риском при любых задержках

Рекомендации

Формулировка ИИ
Переговорить с собственником/администрацией города о продлении договора аренды на 12-24 месяца вперед в качестве страховки от задержек
Формулировка ИИ
Включить в контракты с подрядчиками штрафные санкции за задержки в виде ежедневных пени, чтобы стимулировать соблюдение графика

Обоснование ИИ

Исходный факт
Договор аренды земельных участков НУ-6403 от 18.05.11 г.; срок действия до 15.11.13 г.; завершение строительства планируется октябрь 2013 г.
Почему этот факт → этот риск
Хотя аудитор констатирует 'достаточность' срока, между планируемым завершением (октябрь 2013) и истечением договора (ноябрь 2013) остается всего 1 месяц, что не оставляет буфер на задержки (неизбежные в строительстве). Любой срыв сроков приведет к потере права на землю.
Обоснование вероятности
Вероятность 3 (20-50%) — учитывая, что в строительных проектах задержки являются типичными явлением (50% вероятность любой задержки), а буфер в 1 месяц недостаточен
Обоснование влияния
Влияние высокое, так как потеря права аренды земли под уже строящимся объектом может привести к остановке проекта, судебным спорам, финансовым убыткам и репутационному ущербу

Источник

Документ-источник
Отчёт СА
Файл: 120517 Эй Пи СА draft после СВК.md
Проект: ТРЦ "Акваплаза" · г. Новый Уренгой, мкр. Олимпийский